Spis treści:

1. Spis treści:
2. Wykaz skrótów
3. str. 11
4. Rozdział 1
5. Wprowadzenie.
6. str. 15
7. Rozdział 2
8. Świat mieszkaniowy - z czego się składa i jak jest urządzony.
9. str. 17
10. 2.1. Mieszkanie jako dobro podstawowe.
11. str. 17
12. 2.2. Najważniejsi aktorzy i ich role.
13. str. 18
14. 2.2.1. Właściciel.
15. str. 18
16. 2.2.2. Lokator.
17. str. 20
18. 2.2.3. Zarządca.
19. str. 22
20. 2.2.4. Dostawcy usług.
21. str. 24
22. 2.2.5. Władze.
23. str. 26
24. Rozdział 3
25. Definicje i cechy lokali i domów mieszkalnych oraz ich wpływ na zarządzanie nieruchomościami o funkcjach mieszkalnych.
26. str. 29
27. 3.1. Nieruchomość.
28. str. 29
29. 3.2. Lokal mieszkalny.
30. str. 32
31. 3.2.1. Definicje lokalu mieszkalnego.
32. str. 32
33. 3.2.2. Wymóg samodzielności lokalu.
34. str. 36
35. 3.2.3. Normy techniczne lokalu mieszkalnego.
36. str. 37
37. 3.2.4. Wymagana powierzchnia lokali mieszkalnych.
38. str. 39
39. 3.2.5. Powierzchnia użytkowa.
40. str. 39
41. 3.2.6. Wartość odtworzeniowa lokalu.
42. str. 42
43. 3.2.7. Wyodrębnianie lokalu jako przedmiotu osobnej własności.
44. str. 43
45. 3.2.8. Pomieszczenia tymczasowe.
46. str. 48
47. 3.3. Dom mieszkalny.
48. str. 49
49. 3.3.1. Budynek mieszkalny.
50. str. 49
51. 3.3.2. Dom jednorodzinny.
52. str. 50
53. 3.4. Zasoby mieszkaniowe.
54. str. 51
55. 3.5. Wpływ cech domów i lokali mieszkalnych oraz zróżnicowania ich użytkowników na zarządzanie budynkami mieszkalnymi.
56. str. 53
57. Rozdział 4
58. Prawa i obowiązki właścicieli oraz ich wpływ na zarządzanie budynkami lub lokalami mieszkalnymi.
59. str. 56
60. 4.1. Atrybuty własności.
61. str. 56
62. 4.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali.
63. str. 59
64. 4.2.1. Zasady ogólne.
65. str. 59
66. 4.2.2. Koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczki na pokrycie tych kosztów.
67. str. 62
68. 4.2.3. Wspólnota mieszkaniowa.
69. str. 67
70. 4.2.4. Inne prawa i obowiązki właścicieli lokali.
71. str. 72
72. 4.2.5. Obowiązki i prawa w zakresie zarządzania nieruchomością wspólną.
73. str. 79
74. Rozdział 5
75. Relacje między właścicielami a lokatorami.
76. str. 80
77. 5.1. Podstawowe relacje.
78. str. 80
79. 5.2. Różne błędy w stosunkach między właścicielami a lokatorami w zasobach publicznych.
80. str. 81
81. Rozdział 6
82. Prawa i obowiązki lokatorów.
83. str. 83
84. 6.1. Sytuacja lokatorów i ich prawa.
85. str. 83
86. 6.2. Obowiązki majątkowe i finansowe lokatorów.
87. str. 85
88. 6.2.1. Obowiązki finansowe.
89. str. 85
90. 6.2.2. Czynsz i inne opłaty za używanie mieszkań oraz ich podwyższanie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów.
91. str. 86
92. 6.2.3. Ustalanie czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych.
93. str. 99
94. 6.2.4. Możliwość stosowania obniżek czynszu w publicznych zasobach mieszkaniowych.
95. str. 102
96. 6.2.5. Opłaty za używanie mieszkań w spółdzielniach mieszkaniowych i ich zmiana.
97. str. 106
98. 6.2.6. Czynsz regulowany.
99. str. 121
100. 6.2.7. Odpowiedzialność różnych lokatorów za wnoszenie opłat.
101. str. 124
102. 6.2.8. Kaucje.
103. str. 125
104. 6.3. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu i inne obowiązki.
105. str. 130
106. 6.3.1. Obowiązki w zakresie utrzymania lokalu.
107. str. 130
108. 6.3.2. Inne obowiązki.
109. str. 136
110. 6.4. Umowa między lokatorem a właścicielem.
111. str. 149
112. 6.5. Szczególne zasady wynajmowania mieszkań z zasobów publicznych.
113. str. 159
114. 6.5.1. Zasady ogólne.
115. str. 159
116. 6.5.2. Zadania własne gminy w zakresie mieszkalnictwa i wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy.
117. str. 162
118. 6.5.3. Wynajmowanie mieszkań wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego przez innych niż gmina właścicieli.
119. str. 175
120. 6.5.4. Szczególne zasady zawierania umów o najem okazjonalny i szczególny, niedookreślony charakter takiego najmu.
121. str. 176
122. Rozdział 7
123. Obowiązki w zakresie opróżnienia lokalu mieszkalnego, eksmisja i używanie mieszkania bez tytułu prawnego.
124. str. 190
125. 7.1. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego.
126. str. 190
127. 7.2. Eksmisja i ochrona niektórych lokatorów przed eksmisją.
128. str. 199
129. 7.3. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych.
130. str. 205
131. 7.4. Używanie lokalu bez tytułu prawnego.
132. str. 211
133. Rozdział 8
134. Zarządzanie i zarządcy.
135. str. 216
136. 8.1. Zarządzanie nieruchomością.
137. str. 216
138. 8.1.1. Ustawowe definicje zarządzania nieruchomością.
139. str. 216
140. 8.1.2. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.
141. str. 217
142. 8.2. Zarządcy nieruchomości.
143. str. 219
144. 8.2.1. Ustawowe definicje zarządcy nieruchomości.
145. str. 219
146. 8.2.2. Wymóg posiadania licencji oraz kto licencji nie potrzebuje.
147. str. 223
148. 8.3. Relacje między zarządcą a innymi użytkownikami nieruchomości.
149. str. 226
150. 8.4. Cechy dobrego zarządcy.
151. str. 230
152. 8.5. Umowa o zarządzanie nieruchomością.
153. str. 231
154. 8.5.1. Typy umów o zarządzanie nieruchomością.
155. str. 231
156. 8.5.2. Umowa o zarządzanie nieruchomością w świetle obowiązujących przepisów.
157. str. 234
158. 8.6. Ograniczenia możliwości zarządzania nieruchomościami w określonych sytuacjach.
159. str. 241
160. 8.6.1. Ograniczenia wynikające z przepisów.
161. str. 241
162. 8.6.2. Ograniczenia zarządzania wynikające ze względów praktycznych.
163. str. 248
164. 8.7. Zarządcy wykreowani przez ustawy.
165. str. 252
166. Rozdział 9
167. Zasady zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem nieruchomości o funkcjach mieszkalnych.
168. str. 255
169. 9.1. Podstawowe czynności i zabiegi.
170. str. 255
171. 9.1.1. Ustalenie stanu nieruchomości i protokół przejęcia nieruchomości.
172. str. 255
173. 9.1.2. Utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym.
174. str. 258
175. 9.1.3. Kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych.
176. str. 263
177. 9.1.4. Zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości.
178. str. 268
179. 9.1.5. Prowadzenie spraw finansowych i zdawanie rachunku z zarządu nieruchomością.
180. str. 270
181. 9.2. Fundusze remontowe.
182. str. 275
183. 9.3. Plany zarządzania nieruchomością.
184. str. 287
185. 9.4. Plany wykorzystania zasobu nieruchomości Skarbu Państwa i programy zagospodarowania nieruchomości wchodzących w skład tego zasobu.
186. str. 288
187. Rozdział 10
188. Specyfika zarządzania nieruchomościami przez współwłaścicieli.
189. str. 290
190. Rozdział 11
191. Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnymi
192. str. 293
193. 11.1. Możliwość wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną.
194. str. 293
195. 11.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony.
196. str. 293
197. 11.1.2. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych.
198. str. 307
199. 11.2. Specyfika zarządzania nieruchomością wspólną w małych wspólnotach bezpośrednio przez właścicieli lokali
200. str. 309
201. 11.3. Zarządzanie nieruchomością wspólną przez zarząd lub zarządcę.
202. str. 312
203. 11.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy.
204. str. 312
205. 11.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy w przypadku dokonywania zmian we współwłasności.
206. str. 318
207. 11.3.3. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy.
208. str. 330
209. 11.4. Organizacja zarządu wspólną nieruchomością.
210. str. 333
211. 11.4.1. Zwoływanie i przeprowadzanie zebrań właścicieli lokali.
212. str. 333
213. 11.4.2. Podejmowanie uchwał.
214. str. 341
215. 11.4.3. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał właścicieli lokali.
216. str. 347
217. Rozdział 12
218. Specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych.
219. str. 351
220. 12.1. Specyfika spółdzielni mieszkaniowej i jej wpływ na zarządzanie nieruchomościami spółdzielni.
221. str. 351
222. 12.2. Różne prawa do lokali i domów w spółdzielni mieszkaniowej.
223. str. 365
224. 12.2.1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
225. str. 365
226. 12.2.2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
227. str. 376
228. 12.2.3. Własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej.
229. str. 386
230. 12.3. Niektóre zasady gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowej i ich wpływ na zarządzanie mieniem przez spółdzielnię.
231. str. 403
232. 12.4. Możliwość ustanowienia hipoteki przez spółdzielnię mieszkaniową.
233. str. 415
234. Rozdział 13
235. Specyfika zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
236. str. 422
237. Rozdział 14
238. Dostawcy i korzystanie z usług
239. str. 428
240. 14.1. Różne przypadki dostaw i odpowiednie zachowania odbiorców...428
241. 14.2. Zawieranie umowy z dostawcą.
242. str. 432
243. 14.3. Problemy z monopolistami i ochrona praw konsumentów.
244. str. 435
245. 14.4. Korzystanie z usług w świetle obowiązujących przepisów.
246. str. 436
247. 14.4.1. Zasady ogólne.
248. str. 436
249. 14.4.2. Zawieranie umów i rozliczanie usług.
250. str. 440
251. 14.4.3. Problemy podatkowe i z odsprzedażą usług.
252. str. 462
253. Rozdział 15
254. Załączniki.
255. str. 475
256. Załącznik nr 1
257. 100 pytań często zadawanych przez zarządców budynków mieszkalnych.
258. str. 475
259. Załącznik nr 2
260. Zawartość typowego planu zarządzania nieruchomością.
261. str. 599
262. Część I - podstawowe informacje o nieruchomości.
263. str. 599
264. Cześć II - analiza rynku.
265. str. 606
266. Część III - warianty postępowania i ich analiza.
267. str. 611
268. Część IV - plan zarządzania dla wybranego wariantu.
269. str. 615 *

Zobacz spis treści

---

---